于開發(fā)商和購(gòu)房者們而言，眼下最關(guān)心的也最難猜透的，就是"后調(diào)控"時(shí)期樓市的走勢(shì)，準(zhǔn)確地說(shuō)下半年樓市真相會(huì)將如何呈現(xiàn)。樂(lè)觀還是悲觀？向上還是向下？觀望還是入市？一個(gè)個(gè)未知的謎團(tuán)在等待著揭開，所有人都在等著他們想要的答案。本次樓市三人行，我們發(fā)現(xiàn)，除了調(diào)控的壓力，下半年長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)量將有近千萬(wàn)平方米的預(yù)況，無(wú)疑也是壓在不少開發(fā)商心中的一塊巨石。
　　下半年長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)量將是一個(gè)什么情況？

　　中原地產(chǎn)湖南分公司研究總監(jiān)陳世霞：2009年底開始的那波火熱行情，大量消化了市場(chǎng)存量。從我們的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，長(zhǎng)沙目前的存量房供應(yīng)量處于一個(gè)2008年以來(lái)的歷史低點(diǎn)，市面上可以賣的產(chǎn)品只有100多萬(wàn)平方米。如果不是這輪調(diào)控，市場(chǎng)或許真的會(huì)出現(xiàn)"脫銷"的情況。眼下不樂(lè)觀的是，進(jìn)入下半年，長(zhǎng)沙樓市可能會(huì)有一個(gè)供應(yīng)量的激增，保守估計(jì)會(huì)增加800萬(wàn)平方米。這將是市場(chǎng)要背負(fù)的一個(gè)很大壓力。

　　下半年突然那么大的供應(yīng)量是什么原因？

　　陳世霞：2009年，市場(chǎng)上一度有1200多萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。不過(guò)因?yàn)槟菚r(shí)候行情不太好、開發(fā)商普遍謹(jǐn)慎，一些項(xiàng)目推遲開盤和上市時(shí)間。而今年1-4月份市場(chǎng)的火爆，讓很多項(xiàng)目加快了建設(shè)速度，搶著入市。因此，上半年缺貨，下半年卻有一個(gè)供應(yīng)激增的過(guò)程。

　　此前調(diào)控都出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈，本輪調(diào)控后有報(bào)復(fù)性反彈的可能嗎？

　　未來(lái)置業(yè)投資營(yíng)銷部經(jīng)理雷鳴：2008年底至2010年初的剛性需求釋放，把房?jī)r(jià)拉高了，其中供需關(guān)系起了很大作用。我認(rèn)為今年11月份左右至明年春節(jié)前可能會(huì)有一個(gè)集中入市階段，投資者會(huì)選擇搶在那個(gè)時(shí)候"搶先手"。我認(rèn)為，這波剛性爆發(fā)的時(shí)間應(yīng)該會(huì)來(lái)得比較快。

　　高鑫巴比倫花園項(xiàng)目經(jīng)理曾令波：新政對(duì)于購(gòu)房者的心理影響應(yīng)該是比較明顯的，很明顯地造成這個(gè)市場(chǎng)的成交量在逐步下滑，這是一個(gè)事實(shí)。至于后市，我認(rèn)為一要看開發(fā)商的舉措，二要看政府的執(zhí)行力度和執(zhí)行效果。購(gòu)房者的剛性需求以及投資型需求在不斷累積，決定了后市還有很多變數(shù)。

　　陳世霞：我覺得報(bào)復(fù)性反彈可能性很小。

　　未來(lái)置業(yè)投資策略部總策劃金霜雁：把投資性需求抑制在最小的狀態(tài)之內(nèi)是一個(gè)根本的前提。否則的話，"一控就死，一放就瘋"的怪圈仍很難打破。需求仍然存在，老百姓的財(cái)富仍需要一個(gè)投資增值的出口。手頭存了一點(diǎn)錢的人必然會(huì)在一兩年內(nèi)決策，否則連丈母娘都不答應(yīng)啊。

　　開發(fā)商會(huì)不會(huì)讓利呢？也就是降價(jià)？

　　金霜雁：不能一概而論。比如核心區(qū)域，比如稀缺的高端物業(yè)，我覺得開發(fā)商可能都會(huì)堅(jiān)守。而一些郊區(qū)或者被熱炒的區(qū)域，本身有一些泡沫，成交量肯定會(huì)下來(lái)。

　　長(zhǎng)沙東湖高新投資公司策劃主管肖芳：我認(rèn)為如果開發(fā)商實(shí)實(shí)在在做一些價(jià)格讓利，達(dá)到剛性需求者的期望的話，還是很有期望的。比如河西一個(gè)大盤，開盤價(jià)格比新政前降了400元/平方米，開福區(qū)一大盤降幅約有200-300元/平方米，我的朋友被打動(dòng)了，出手了。其實(shí)，開發(fā)商在價(jià)格方面只要能吻合置業(yè)者心理預(yù)期，就沒(méi)問(wèn)題。個(gè)人感覺，市場(chǎng)并非會(huì)沒(méi)有機(jī)會(huì)，而是看怎么去做。

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